전세 vs 매매 비교

정답은 없습니다. 보유기간, 집값 상승률, 금리, 개인 상황에 따라 달라집니다. 이 도구는 다양한 시나리오를 시뮬레이션하여 데이터 기반 의사결정을 돕습니다.

금리, 집값, 월세 상승률의 불확실성을 확률 분포로 모델링한 후 1,000번의 시뮬레이션을 돌려, "매매가 유리할 확률"을 계산하는 통계 기법입니다.

매매의 누적 순비용이 임차의 누적비용보다 낮아지는 시점입니다. 예를 들어 "7년차에 손익분기"라면, 7년 이상 보유하면 매매가 유리해진다는 의미입니다.

전세 보증금이나 매매 자기자본을 주식·채권에 투자했으면 얻을 수 있는 수익을 반영합니다. 보증금이 크면 기회비용이 높아져 임차 비용이 올라갑니다.

임차: 월세+전세대출이자+보증보험+중개수수료+이사비+기회비용. 매매: 취득세+대출이자+재산세+관리비+자기자본기회비용−매도시시세차익.

금리 상승 시 대출 부담이 커져 매매가 불리해지는 경향이 있습니다. 다만 전세대출도 금리 영향을 받으므로, 이 도구의 민감도 분석으로 양쪽 영향을 비교해보세요.