부동산 총비용 시뮬레이터
취득부터 양도까지, 부동산 소유의 진짜 비용을 한눈에 파악합니다.
부동산 총비용 시뮬레이터
취득 → 보유 → 양도 전 과정의 비용을 한눈에
원
13억 3,000만원
취득 단계
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보유 단계
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양도 단계
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자주 묻는 질문
총비용(TCO)이란 무엇인가요?
Total Cost of Ownership의 약자로, 부동산 매입 시점부터 매도까지 발생하는 모든 비용(취득세, 등기비용, 대출이자, 재산세, 관리비, 양도세, 중개수수료)의 합계입니다.
연평균 수익률은 어떻게 계산하나요?
자기자본(매매가 - 대출금) 대비 매도 후 순자산(매도가 - 잔여대출 - 양도비용)의 연복리 수익률(CAGR)로 계산합니다. 레버리지 효과가 반영됩니다.
양도세율은 어떻게 설정하나요?
실제 양도세는 보유 기간, 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 6~75%까지 다릅니다. 여기서는 실효세율(보통 10~30%)을 입력하시면 됩니다. 정확한 계산은 양도세 계산기를 이용하세요.
비과세 요건이 뭔가요?
1세대 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 필요)하고 실거래가 12억 이하이면 양도소득세가 비과세됩니다. 12억 초과분만 과세됩니다.
본 시뮬레이터는 추정치를 제공하며, 실제 세금 및 비용과 다를 수 있습니다.
- • 양도세는 실효세율 기반 추정이며, 정확한 계산은 양도세 계산기를 이용하세요.
- • 장기보유특별공제, 비과세 등 세제혜택은 개별 상황에 따라 다릅니다.
- • 최종 의사결정 전 반드시 세무사와 상담하세요.