주택 취득세 계산법 — 2026년 세율표와 감면 혜택 총정리

부동산을 구매할 때 가장 먼저 내야 하는 세금이 취득세입니다. 주택 가격, 주택 수, 지역에 따라 세율이 크게 달라지므로 미리 계산해보는 것이 중요합니다.

주택 취득세 기본 세율

유상취득(매매) 기준으로 주택 가격에 따라 세율이 다릅니다.

6억원 이하: 1% 6억9억원: 13% (구간별 차등) 9억원 초과: 3%

여기에 지방교육세(0.1~0.3%)와 농어촌특별세(0.2%)가 추가됩니다.

다주택자 취득세 중과

조정대상지역 내 다주택 취득 시 중과세율이 적용됩니다.

2주택: 8% (조정대상지역) 3주택 이상: 12% (조정대상지역) 법인: 12%

비조정대상지역은 2주택까지 기본세율이 적용되며, 3주택부터 8%가 적용됩니다.

생애최초 주택 취득세 감면

생애 최초로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

주택 가격 12억원 이하: 최대 200만원 감면 소득 요건: 부부 합산 연소득 제한 없음 (2023년 개정)

증여·상속 취득세

증여: 3.5% (조정대상지역 내 공시가격 3억 이상 주택은 12%) 상속: 2.8% (농지는 2.3%)

취득세 절약 팁

1. 생애최초 감면 요건을 꼼꼼히 확인하세요
2. 조정대상지역 해제 여부를 체크하세요
3. 취득 시기에 따라 세율이 달라질 수 있습니다
4. 분양권도 취득세 대상이므로 주의하세요

TaxZen 취득세 계산기에서 내 상황에 맞는 정확한 세금을 확인해보세요.