양도세 시나리오 비교
보유 기간에 따른 양도세 변화를 시뮬레이션하여 최적의 매도 시점을 찾습니다.
양도 시점별 세금 비교
언제 팔면 세금이 가장 적을까?
원
13억 3,000만원
%
1~15년 보유 시나리오별 양도세를 추정합니다. 집값 상승률은 연복리로 적용됩니다.
자주 묻는 질문
1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
1세대 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함)하면 양도소득세가 비과세됩니다. 단, 양도가액 12억 원 초과분은 과세됩니다.
장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요?
3년 이상 보유 시 적용됩니다. 일반주택은 연 2%(최대 30%), 1주택 실거주는 보유 연 4% + 거주 연 4%(최대 80%)까지 양도차익에서 공제됩니다.
다주택자 중과세율은 얼마인가요?
2주택자는 기본세율 + 20%p, 3주택 이상은 기본세율 + 30%p가 중과됩니다. 중과 시 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다.
본 시뮬레이션은 간이 추정치이며, 실제 양도세와 다를 수 있습니다.
- • 정확한 양도세는 양도세 계산기를 이용하세요.
- • 조정대상지역 여부, 일시적 2주택 등 세부 요건은 반영되지 않습니다.
- • 최종 의사결정 전 반드시 세무사와 상담하세요.